Агентство недвижимости в Москве –  “ОГРК-Центр”.
+7 (499) 290 55 90
ключ к лучшей жизни
заявка НА ПОКУПКУ
заявка НА ПРОДАЖУ
Полезная информация
Array ( [article_id] => 111 [name] => Погода на рынке предложений [type] => article [text] =>

Москва- один из мировых лидеров по инвестициям в недвижимость- она входит в двадцатку. Количество желающих купить квартиру в Москве все еще очень велико. Несмотря на высокую стоимость новостроек в Москве, нездоровую экологическую обстановку, большое количество радиационных свалок. 

Вообще, половина мировых инвестиций в недвижимость сконцентрировались в 30 городах:
  • Пять из них- в Азии
  • Три- в Америке
  • Два- в Европе, (причем Лондон- мировой лидер с 43 миллиардами долларов инвестиций)

  • Швейцарию
  • Испанию
  • Великобританию

Москва по объемам инвестиций и по росту цен находится на девятнадцатом месте. Строительные кампании Москвы, возводящие новостройки по словам мэра Сергея Собянина, обеспечены работой по возведению новостроек Москвы на семь лет. Потом кончится земля. Что будет дальше- поживем- увидим. 

  • Цены на квартиры в Москве вырастут- 82% (от опрошенных).
  • Цены на квартиры в Питере вырастут- 72%
  • Цены на квартиры в России вырастут- 61%

  • Цены на квартиры в Москве вырастут- 96% (от опрошенных).
  • Цены на квартиры в Питере вырастут- 94%
  • Цены на квартиры в России вырастут- 82%.
  • Снижения цены на квартиры в Москве ожидают 4% от опрошенных.
Между тем, по статистике продаж, желающих купить квартиру в Москве в прошлом году набралось 91 тысяча человек (в том числе и новостройки Москвы и квартиры вторичного рынка). Росреестр этом числе учитывает и сделки по схеме: обмен+ доплата. Эксперты говорят о покупке квартир в новостройках особо популярных серий. 

  • Купить квартиру в Подмосковье удалось 310 тысячам покупателей. Не смотря на то, что в Москве живет на порядок больше жителей, чем в Подмосковье, именно квартиры в Подмосковье в три раза опередили квартиры в Москве в плане покупок. 
  • Купить квартиру в Москве в новостройке у москвичей не получается- цены на уровне Лондона, поэтому 50% новостроек Подмосковья скупают именно жители Москвы. 
  • Такая же картина и по ипотечным кредитам на покупку недвижимости. Если в Москве их выдано 25 тысяч, то в Подмосковье- 113 000. 
  • Еще более удручает картина с договорами на участие в долевом строительстве новостроек- их в столице зарегистрировано 4500 против 50 тысяч в Московской области. 
  • Если касаться цен на недвижимость в Москве за прошлый год, то цена на квартиры в Москве выросла на 6.59% или на 11 000 рублей. То есть с учетом инфляции цены на квартиры упали. Сейчас средняя цена составляет 167 000 рублей. 
Цена недвижимости в Москве в прошедшем году замедлила свой рост. Даже в 2010 депрессивном году рост цен на квартиры был в два раза больше- на 19 000 рублей (14 процентов). 

  • ЗАО подрос на 10% до 207 000 рублей
  • ЦАО подрос на 8% до 273 000 рублей
  • Самые экологически грязные ВАО и ЮВАО вновь аутсайдеры- цены на квартиры здесь составляют 139 000 рублей
Не радуют столичных риэлторов и объем выставленных на продажу квартир в Москве. 

Общий объем продаваемых квартир сократился на 9.3%- сейчас продается 148 000 квартир. 

  • В СВАО, ВАО, и ЮВАО предложение квартир сократилось на 15%
  • В ЦАО и ЗАО количество продаваемых квартир уменьшилось на 3%
Не смотря на падение цены в Москве (с учетом инфляции) цены на квартиры остаются непропорционально большими и являются одними из самых высоких в мире. 

Эксперты не прогнозируют бум в продаже квартир в Москве- сейчас модно деньги уводить за границу, а не покупать квартиры в Москве. Будем ждать макроэкономических показателей и итогов выборов президента. 

В классе элитных новостроек Москвы были определенные подвижки. Выставленная элитная недвижимость Москвы в денежном выражении составляет почти три миллиарда долларов. Это на 15% больше, чем в прошлом году. В количестве объектов жилой недвижимости это составляет 1165 квартир или 180 тысяч элитных квадратов. 

В последнем квартале прошлого года риэлторы сумели продать 170 квартир- в прошлом, полукризисном году квартир продали больше. Эксперты связывают это только с одним фактором- уводом одного триллиона рублей за рубеж, сограждане предполагают жить за рубежами нашей великой Родины. 

Всего за прошлый в элитном секторе было продано 657 элитных квартиры в Москве площадью 87 000 квадрата. Средняя цена элитных квартир в Москве составляла 16 00 долларов за метр ( за год выросла на 7%). 

  • Хамовники
  • Патриаршие пруды
  • Остоженка
  • Арбат
Самыми востребованными элитными квартирами в Москве стали квартиры до миллиона долларов и площадью 150 квадратов. 

На этот раз- не о домах, стоящих возле ТЭЦ, НПЗ или на радиоактивных свалках. Экологические проблемы опять нависли над покупателями дешевых новостроек Москвы. Непонятно, каким местом думают те, кто организовал застройку Люберецких полей. По настоящему эти поля называются Люберецкие поля фильтрации. Эти поля служили для того, чтобы сливать на них все стоки московской канализации. 

Сейчас Люберецкие поля аэрации хранят все московское го*но за многие годы- зловещие испарения еще не исчезли. Экологические проблемы застройщиков Москвы не волнуют вообще. Не понятны стремления властей заселить именно эти отравленные земли- около Москвы полно пустых территорий. 

Построенное жилье на Люберецких полях не поворачивается язык назвать “квартиры в Москве в новостройках”, однако заммэра Москвы М.Хуснуллин заявил, что в дополнение к построенным новостройкам будет построено еще 200 тысяч несчастных квадратов. 

Остается только добавить, что на эти вонючие земли планируют спихнуть всех обманутых дольщиков. 

Для решения проблем желающих купить квартиру в Москве по ипотеке продолжает работать агентство по ипотечному жилищному кредитованию, созданное пять лет назад. То есть вместо решения по снижению ставки рефинансирования было принято убогое решение по созданию убогого агентства. И сейчас, когда в развитых странах процент по ипотеке составляет от 0,5 до 4% в нашей чудесной стране средний ипотечный процент- 12%. 

  • Минимальный первоначальный взнос- от 10%
  • Минимальная ставка ипотечного кредитования- от7.9%
  • Максимальный срок кредитования- до 30 лет.

  • Население Москвы в два с небольшим раза больше, чем в Питере. В таком же соотношении находятся и новостройки Москвы и Питера бизнес- класса- 70 в Москве против 28 в Питере. 
  • Однако, если учитывать новостройки Москвы эконом класса и новостройки Санкт- Петербурга, перевес явно будет в сторону города на Неве- 82 в Питере против 14 в Москве. 
  • Такая же картина ожидает желающих купить квартиру в Москве в новостройке комфорт- класса. В Москве их 26, тогда как в Питере- 89. 
  • Эксперты объясняют это тем, что закладка домов бизнес класса происходила в эйфорийный предкризисный год. Поэтому в Москве сейчас такое небольшое количество наиболее востребованных квартир в новостройках эконом класса. 
  • В Питере происходило определенное отставание от Москвы. Поэтому такое количество новостроек бизнес класса просто не успели начать строить- помешал кризис. 
Хотим добавить о предстоящем повышенного налога на элитную недвижимость в Москве. Мистер Путин перед выборами решил поднабрать очков у “плебса”. Зная раздражимость народа сверхдоходами очень отдельных категорий населения, налоговый пресс будет наложен на дорогую недвижимость. 

Что такое дорогая недвижимость в регионах- это особняки огромных площадей. Что такое дорогая недвижимость в Москве- это любая квартира в Москве от двух комнат в пределах Садового кольца и еще в некоторых района- все, что свыше полумиллиона долларов. Поэтому бабушка, живущая в центре Москвы в двухкомнатной квартире, должна будет платить столько же, сколько владелец элитного особняка в средней полосе России. 

Остается добавить, что обложить дополнительно надумали нефтяников, газовиков, и королей алкогольно- табачного рынка. Те, у кого есть деньги, чтобы купить еще одну квартиру в Москве, предпочитают этого не делать, а покупать за границей. Не улучшать собственное жилье, не купить квартиру в Москве для сдачи в аренду, а именно купить дом за границей, который будет пустовать. Желание купить квартиру в Москве отбивают просто немыслимые цены и такая же немыслимая коррупция. Квартиры в Москве в новостройках сравнимы по цене с домами на побережье в цивилизованных странах. 

К примеру за 300 тысяч долларов можно купить двухкомнатную квартиру в Москве. За те же деньги можно в Испании или Франции купить виллу с тремя спальнями, бассейном и большим холлом, в пяти минутах ходьбы от пляжа на охраняемой территории. Я уже не говорю про Болгарию или Черногорию. 

Именно поэтому при покупке второго жилья, количество желающих купить квартиру в Москве или купить дом в Подмосковье в пять раз ниже, чем количество покупающих дома за границей. 
Аренда квартир в Москве по мнению экспертов, служит кроме всего прочего для использования в качестве офисов. В таких квартирных офисах предпочитают трудится люди творческих профессий- компьютерщики всех мастей, маникюр- педикюр- массаж, портные, дизайнеры- список можно продолжать до бесконечности. 

Эксперты отмечают, что сдаваемые квартиры в Москве для этих целей пользуются огромным спросом- каждая двадцатая снимаемая квартира используется именно для работы. 

Снимающим таким образом квартиры в Москве безразлично, что это не законно- квартиры используются только для проживания, а не для организации мастерских или складских помещений. Привлекает и относительно скромная цена, и безопасность работы и наличие дополнительных условий (допустим организация корпоративных вечеринок). 

  • 29 500 рублей- однокомнатные
  • 40 000 рублей- двушки
  • 55 000 рублей- трехкомнатные.
Еще об аренде квартир в Москве или о “доходных домах”. Застройщики Москвы будут возводить новостройки для сдачи в аренду. Московские власти приняли решение возродить дореволюционную традицию сдачи квартир в аренду. Для этой цели строительные кампании Москвы будут возводить ежегодно по семь новостроек. такие новостройки Москвы будут заселяться очередниками и бюжетниками. 

  • Однокомнатные квартиры- 500 рублей
  • Двухкомнатные- 7500 рублей
  • Трехкомнатые- 10 000 рублей.
На начало 2012 года Москва имеет 10 таких домов. 

  • Договор аренды заключается сроком на 5 лет
  • Приватизация таких квартир запрещена.
  • По истечению пяти лет такие квартиры можно будет выкупить или продлить срок аренды.
Итоги рынка недвижимости ясно показывают разнонаправленность и неопределенность векторов недвижимости Москвы. Думается, что какие- то подвижки будут после выбора президента.

[firstdate] => 2017-08-10 16:26:13 [lastdate] => 2017-08-21 15:29:18 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 1653 [header] => [about] => [keywords] => )

Погода на рынке предложений

Array ( [article_id] => 109 [name] => Какое жилье сложно продать? [type] => article [text] =>  И что делать тем, чьи квартиры зависли на рынке?

 На рынке недвижимости всегда есть квартиры, которые плохо продаются. Виной тому их местоположение, неадекватная цена,  неудачная перепланировка и еще масса причин. Мы попытались выяснить, как все-таки продать неликвид с прибылью.

Одно из последствий серьезного кризиса на рынке недвижимости Москвы – увеличение срока экспозиции  выставленных на продажу квартир. Столичные риэлторы  отмечают, что лишь треть квартир на вторичном рынке продается  по заявленной цене, остальные реализуются только со скидками 5–20% (среднее снижение стоимости — 10%, а максимальный дисконт предоставляется на неликвидную недвижимость).

И если раньше хорошая квартира «уходила» за 1–2 месяца, то сейчас период «зависания» составляет 4–6 месяцев. Что уж тут говорить про неликвидные метры, которые могут ждать своего часа годами. 

Причины зависания

По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», как правило, основная причина зависания квартиры в базе объявлений (за исключением элит-класса) – это неправильная цена. Желание продать квартиру дороже рыночной стоимости не всегда продиктовано банальной «жадностью» – просто владельцы недвижимости зачастую подходят к оценке слишком субъективно.

Например, объект может быть переоценен из-за сделанного когда-то дорогостоящего  ремонта. Скорее всего, новым владельцам  обновленный интерьер совершенно неинтересен, но хозяин не может забыть, каким трудом досталась ему декоративная плитка из Испании.

Элитное жилье с чересчур экстравагантным ремонтом тоже может «висеть» в продаже по 5-7 лет. «Полностью выложенная плиткой квартира; с фонтаном в гостиной; квартира, с портретом владельца на стене в виде фрески», - вот неполный список примеров приведенных Доброхотовой.

Как подчеркивает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир»,  цена таких вариантов порой превышает  2-3 млн рублей. И претендентов на покупку - единицы. По его мнению, в список плохо продающихся объектов можно смело добавлять ветхое, аварийное и некачественное жилье, сроки и перспективы сноса которого неясны. В области и в регионах встречаются даже такие варианты, как «квартира с туалетом на улице», разного рода «гостинки» (читай: общага или коммуналка) с общей кухней и т.д.

Очень часто оказывается, что это квартира, разделенная на несколько частей, неправильно оформленная и перепланированная.

Именно неудачную перепланировку  эксперты называют еще одним негативным фактором, усложняющим продажу.

«Например, из двушки, и без того не очень просторной, сделали трёшку. Комнаты получились микроскопические – но ведь это трехкомнатная квартира! Вот и  пытаются её продавать как полноценную трешку», - отмечает Доброхотова.  

Как ни странно, но и большая площадь квартиры - это не всегда плюс. Если владельцу не удается  сделать эргономичным все пространство – возникают темные комнаты, комнаты неправильной формы, узкие и длинные нефункциональные коридоры. Но так как площадь все-таки по метражу приличная, скидок продавец делать не хочет.

Как зависают в базах доли и комнаты

Особняком стоят  квартиры с юридическими проблемами. В частности, это и доли, полученные путем деления квартиры по наследству. Когда  история квартиры состоит из бесконечных перепродаж, то это тоже отпугивает клиентов, и не зря.  «Если в квартире прописаны несовершеннолетние, или отказавшиеся в свое время от приватизации, или собственник недееспособен, или квартира недавно получена по наследству – из-за всего этого могут возникнуть серьезные проблемы», - говорит Луценко. Такие объекты долго ищут своего покупателя.

Свою комнату в коммунальной квартире в центре Москвы Елена В. купила больше 10 лет назад. Теперь решила продать, но не получается. И главная проблема - закон о преимущественном праве соседей по коммуналке на покупку.

«Квартира у нас трехкомнатная – рассказала свою историю Елена. - В одной из комнат жила семья по договору социального найма, а третья комната находилась в собственности неизвестно у кого и стояла закрытая. Однако отказ от покупки мне надо было получать в обоих случаях: владельцем комнаты №2 являлся город, и пришлось брать официальную бумагу в соответствующих инстанциях – о том, что Москва мою комнату покупать не собирается». 

Владельца комнаты №3 пришлось долго искать. Выяснилось, что он живёт на Украине, и в Москве не появляется.  Владелица комнаты попросила своих украинских друзей поискать человека по адресным столам. Пока шли поиски, выяснилось, что комнату №2 приватизировали, а комнату №3 продали по фиктивному договору дарения. Новая соседка любезно согласилась сходить к нотариусу и подписать официальный отказ от покупки комнаты, а вот бывшие социальные наниматели отказались наотрез. Теоретически соседей по коммуналке  можно уведомить по почте. А именно: прислать составленное нотариусом письмо, официально зафиксировать его получение, а затем, по истечении месяца, предоставить его в качестве доказательства, что все формальности соблюдены.

Однако нотариусы в этих процедурах участвовать отказываются, риэлторские агентства с подобными сделками связываться также не хотят.

«Вот и получается, что, будучи законопослушным собственником, я не могу распоряжаться своим жильем, - возмущается Елена. Более того,  для продажи комнаты мне необходимо получить официальное согласие бывшего мужа, с которым я развелась 14 лет назад, поскольку комнату я купила, будучи в браке. А это абсурд».

Ценовая деформация

Долго ждут своего часа  объекты с неудачной презентацией на сайте-агрегаторе частных объявлений.

«Продавца ждут проблемы, если объявление неинформативное или описание квартиры отсутствует, в нем перепутан адрес, указана противоречащая информация, нет фотографий  или они очень размытые», - подчеркивает Луценко. Такие объекты годами висят в базах. Предложение сегодня серьезно превышает спрос, и клиент всегда найдет другой вариант, с более адекватным представлением.

Огромную роль играет цена. Многие хозяева недвижимости в пятиэтажках «под снос» пытаются  завысить цену на свои квартиры. Хотя, точных списков домов под снос с ясными перспективами расселения еще нет.

Также  успешной продаже может препятствовать нежелание продавца уступить в цене, если: в квартире все окна выходят на шоссе; в доме нет лифта, а квартира на последнем этаже; квартира требует существенных вложений в ремонт.

Вряд ли быстро продадутся квартиры, купленные за валюту. Особенно те, где сумма залога выше, чем стоимость квартиры или банк препятствует продаже.

Впрочем, по словам Анны Моисеевой, руководителя агентства недвижимости Home Staging, в зависании квартиры виноват либо риэлтор, либо неадекватный продавец. По ее мнению, с 20- 30% скидкой любая квартира найдёт покупателя в короткие сроки.  

Автор Антон Свешников

Источник: https://realty.mail.ru/articles/39003/pochemu_kvartiry_dolgo_ne_prodajutsja/?content=read_also

[firstdate] => 2017-08-07 11:15:31 [lastdate] => 0000-00-00 00:00:00 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 0 [header] => [about] => [keywords] => )

Какое жилье сложно продать?

Array ( [article_id] => 108 [name] => Подобрать квартиру в новостройке [type] => article [text] =>

Агенство недвижимости ОГРК работает с заявками по подбору квартир в новостройке. Наше Агенство имеет прямые договора с застройщиками Москвы и Подмосковья и предлагает квартиры по ценам застройщиков, учитывая все действующие скидки и Акции. Мы работаем как отдел продаж наших партнеров-застройщиков, без дополнительных наценок.

Заказав услугу по подбору квартиры в новостройке, клиент получает возможность въехать в именно ту квартиру, о которой мечтал.

Воспользовавшись услугой нашего агента Отдела новостроек, вы получаете полную консультацию по интересующему району, застройщику, техническим характеристикам дома.  Агент подберет Вам самые выгодные предложения и поможет “ВЫЛОВИТЬ“ именно Вашу квартиру.

Наши агенты проводят сделки по переуступке прав на квартиры в строящемся доме или в уже сданном в эксплуатацию, на максимально выгодных для Вас условиях. Помогают подобрать оптимальную финансовую схему оплаты приобретаемой недвижимости, учитывая различные варианты рассрочек.

Рынок строящегося жилья огромен, и разобраться в нем неспециалисту довольно трудоемко и сложно.  Помимо площади и цены подбираемой квартиры, необходимо учитывать транспортную доступность, развитие инфраструктуры, наличие или отсутствие платных детских и медицинских учреждений. А также перспективность района новостройки. При выборе квартиры в новостройке, необходимо учитывать репутацию компании-застройщика, срок ее работы на строительном рынке, наличие и характеристики реализованных объектов, наличие ипотечной аккредитации объекта. При покупке квартиры в новостройке не всегда можно воспользоваться материнским капиталом. Существуют и другие моменты, которые необходимо учитывать и тщательно проверять при выборе квартиры в новостройке. Однако знание их обеспечивается опытом работы и знанием актуального законодательства.

Мы оказываем полный спектр услуг, начиная с продажи вторичного жилья клиента и заканчивая въездом в новую квартиру в новом доме.

Руководитель отдела новостроек

Сидорова Ольга

[firstdate] => 2017-08-02 10:24:46 [lastdate] => 2017-08-24 18:34:00 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 1653 [header] => [about] => [keywords] => )

Подобрать квартиру в новостройке

Array ( [article_id] => 106 [name] => Поменять квартиру в новостройке на другой район. [type] => article [text] =>
Часто бывает так, что купив квартиру на стадии котлована мы надеемся на то, что вложили деньги в единственно правильный на сегодняшний день вариант. А бывает и так, что со временем понимаем о поспешности этой покупки. 
Москва и Подмосковье активно застраиваются. Появляются новые жилищные комплексы с удобной инфраструктурой. Быстрыми темпами развивается транспортная доступность новых районов. 
Меняются обстоятельства и приходится думать о продаже или об обмене купленной у застройщика квартиры. 

Уже не первый год Агенство недвижимости ОГРК помогает людям легко и быстро: 

- поменять квартиру в новостройке на другой район

- на более предпочтительный по цене вариант

- обменять большую площадь на меньшую с доплатой 

- и наоборот – доплатить и увеличить площадь новой квартиры

Вариантов масса.

Если Вам не хватает средств на отделку купленной квартиры, или просто срочно понадобились деньги, а терять возможность получения нового жилья не хочется, то мы можем предложить обмен на меньшую площадь и получить разницу от стоимости квартир.
В чем секрет нашего успеха? В открытом, честном и надежном качестве нашей работы. 
Наши сотрудники умеют сложный выбор сделать простым и удобным. Помогут максимально облегчить процесс поиска и подбора жилой недвижимости, выбрать надежного застройщика, ознакомить с его объектами, с отзывами других покупателей. 
На сегодня в Москве и Московской области работает несколько сотен строительных компаний. Приобретая жилье в новостройке покупателю приходится задумываться к какому застройщику обратиться, чтобы свести риски к минимуму. Агенство недвижимости ОГРК постоянно отслеживает рейтинг рынка застройщиков, а также проводит ежедневный мониторинг на основании количества обращений по покупке квартир у той или иной строительной компании. Мы работаем со всеми ведущими девелоперами Москвы и Подмосковья. 
Уникальная клиентская база Агенства недвижимости ОГРК позволяет быстро и надежно выбрать любой существующий на рынке недвижимости вариант. Активная клиентская база охватывает все направления рынка жилой недвижимости, и вторичку и новостройки.
Собственная модель оперативного подбора квартиры позволяет не только моментально выбрать вариант на обмен, но и работать с предзаказами на подбор квартир с определенными клиентом параметрами. Также имеется лист ожидания.
Повторные обращения и рекомендации наших клиентов подтверждают успешную деятельность ОГРК от первого контакта с клиентом до получения ключей от новой квартиры.



[firstdate] => 2017-02-16 12:54:15 [lastdate] => 2017-02-16 12:57:05 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 1653 [header] => [about] => [keywords] => )

Поменять квартиру в новостройке на другой район.

Array ( [article_id] => 105 [name] => Трейд ин – удобная схема. [type] => article [text] =>

Трейд ин – удобная схема для владельцев квартир в старом фонде, которые желают расширить жилую площадь, разъехаться в отдельные квартиры. Также нашими клиентами часто становятся люди пенсионного возраста, которые хотят жить не в загазованном шумном городе, а в спокойном месте поближе к природе. Это понятно. Загородные жилые комплексы, как правило, имеют оригинальную архитектуру, удачные планировки и оформленную инфраструктуру.
Обменять свою старую квартиру на новую с гарантией юридической чистоты сделки и незатруднительным процессом самостоятельно довольно сложно. 
Агенство недвижимости ОГРК имеет многолетний опыт работы на вторичном рынке. А также работает в тесном партнерстве с ведущими застройщиками Москвы и Московской области. 
Сделки по взаимозачету старой квартиры с одновременной покупкой в новостройке достигают 20 процентов от общего количества проводимых многоступенчатых сделок.
Клиентская база нашего Агенства недвижимости ежедневно пополняется собственниками, желающими реализовать квартиры с последующей покупкой в новостройке. Как правило, такое жилье быстро продается через нашу Базу покупателей и не всегда возникает необходимость выставлять информацию о квартире на внешние рекламные сайты. Заявки на покупку недорогого вторичного жилья поступают ежедневно.
Высокий профессионализм и богатый опыт работы на рынке недвижимости позволяют нам оперативно и качественно решать задачи любого уровня сложности, исходя из потребностей клиента.
Жизненные ситуации иногда складываются так, что не всегда удается накопить денег на новую квартиру подрастающим детям. Многие наши клиенты покупают квартиру в строящемся доме на стадии котлована. В последствии, когда дом уже почти достроен и цена на квартиру возросла, появляется шанс продать одновременно свою старую квартиру вместе с новой, и сразу купить две просторные в новостройках.
Мы помогаем реализовывать любые пожелания клиентов.

[firstdate] => 2017-02-16 12:52:44 [lastdate] => 2017-02-16 12:59:30 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 1653 [header] => [about] => [keywords] => )

Трейд ин – удобная схема.

Array ( [article_id] => 104 [name] => Как проверить юридическую чистоту квартиры перед п [type] => article [text] => Каждый человек должен проводить подробный просмотр квартиры, чтобы определить ее юридическую чистоту. Это стандартные действия юристов ОГРК. Ситуация каждого человека уникальна, поэтому нужно иметь набор общих понятий, чтобы правильно разбираться в документах, и не допустить неприятных ситуаций. Перейдем ближе к делу.

 

Изучение документации

 

Возьмем ситуацию, когда клиент нашел вариант квартиры, которая полностью соответствует его ожиданиям. Первое действие в такой ситуации должно основываться на определении права собственности и оснований для продажи. Как правило, на руках у таких людей имеются документы о купле-продаже, наследстве или праве дарения. Это не весь перечень документов. Среди наиболее редких бумаг встречается и решение суда, из-за которого этот человек стал владельцем недвижимости.

 

Важно удостовериться в реальности и правдивости таких документов. Для этого стоит взять их в руки и осмотреть, нет ли на поверхности каких-либо затертостей, которые бы свидетельствовали о попытке фальсифицировать документ. Конечно, допускаются небольшие исправления, но к ним должны прилагаться подписи, гарантирующие их законность. Обычно это подписи лиц, которые берут участие в манипуляциях с квартирой. Можно также обратиться к нотариусу, который использует печать.

 

Каждый договор должен иметь регистрацию государственного уровня. Проверить это может каждый гражданин РФ, сделав соответствующий запрос. Часто составленный договор имеет информацию об условиях, которые могут стать причиной его расторжения, если будут нарушены. Они должны быть четко оговорены, чтобы не возникло вопросов с обеих сторон. Самым простым примером можно выделить обязательство о необходимости выплаты полной суммы недвижимости в течение некоего периода. Это и является условием, которое может быть не соблюдено, что повлечет за собой расторжение сделки.

Не маловажный момент — это дата старта условий договора. Будет очень странно, если человек стремится срочно продать квартиру, которая ему только перешла по наследству, или же была подарена.

 

Проверка истории

 

Чтобы знать этот параметр, используется Единый центр государственного реестра. Он собирает данные о недвижимости с 1998 года. В его истории содержится данные о продаже, аресте, дарении и других видах манипуляций с объектами недвижимости. Достаточно взять выписку ЕГРП, которую должен предоставить продавец. Любые незаконные манипуляции за последние 15 лет обязательно будут зафиксированы.

 

Стоит обратить внимание на квартиру, в которой много раз жили люди, но быстро съезжали. Это может быть показателем преступных манипуляций, поэтому лучше отказаться от такой покупки, и подыскать другое жилье.

 

Выписка ЕГРП — это полезный документ. В ней содержатся не только данные о покупке-продаже, но и содержится информация обо всех спорах, возникающих с жильем. К примеру, может быть временный арест. Кончено, это может быть случайность, но лучше просмотреть даты, и оценить вероятность их повторения, чтобы исключить дальнейшие риски. По законодательству РФ сделки о квартирах могут признаваться недействительными в течение 3 лет. Это значит, что если за этот период с квартирой не происходило ничего противозаконного, можно вздохнуть с облегчением. Если же был зафиксирован факт нарушения и ареста имущества, стоит запросить судебное решение, чтобы понять его суть и оценить дальнейшую безопасность.

 

Бывают и исключения, когда объект недвижимости является незарегистрированным в ЕГРП. Часто это уже очень старые квартиры. Собственно, это как раз является показателем юридической чистоты недвижимости, так как над ней не проводилось никаких манипуляций. Департамент жилищной политики поможет развеять сомнения касательно таких квартир. Сделав запрос, человек получит выписку с необходимыми данными.

 

Вопросы качества

 

Чтобы узнать, были ли в квартире незаконные перепланировки или перестройки, нужно запросить документы БТИ. Согласно законодательству, любые перестройки в квартире должны происходить после одобрения органов БТИ. Эли это не было сделано, это свидетельствует о незаконности действий, и продажа квартиры только перекинет их на нового владельца.

 

В первую очередь, нужно сторониться серьезных изменений, которые повлекли за собой высокие финансовые затраты. Это касается изменения несущей стены, изменение которой может быть опасным для всего дома. Конечно, если были произведены изменения объединения санузла или перепланировки проходных комнат в раздельные — это будет только плюсом.

 

Узнать больше о продавце

 

Что узнать, как опознать качественного продавца, стоит послушать советы специалистов ОГРК.

 

Перед покупкой квартиры нужно проверить не только сам объект, но и продавца. Он заслуживает не меньшего внимания. Это можно сделать, к примеру, в службе миграции России, чтобы определить, не является ли человек «гастролирующим» махинатором. Такая информация будет полезна для ознакомления, а вот для получения правовых данных. Стоит обратиться в местное отделение паспортного стола.

 

Ситуация осложняется, когда сделка происходит через представителя владельца квартиры. Стоит запросить данные собственника, а конкретно, его паспорта. Если была дана копия, она должна быть заверена нотариусом, нужно максимально удостовериться в ее подлинности. Если она не была заверена, человек не имеет права производить любые манипуляции с недвижимостью. Стоит ознакомиться с документами посредниками: в праве ли он будет получить деньги за квартиру, или его полномочия ограничиваются подписанием договора. Сам факт доверенности — это уже риск.

 

Сам продавец также должен быть полностью дееспособным и адекватности. Если его поведение настораживает или он старается подогнать сделку, это может свидетельствовать о мошенничестве или даже преступной основе продажи. Чтобы удостовериться в человеке, можно поговорить с его соседями, которые не станут скрывать образ жизни продавца.

 

Касательно третьих лиц

 

В проведении любой сделки нужно иметь уверенности, что все полученные права будут принадлежать только вам, и что никто не будет иметь посягательств на квартиру. Чтобы не возникло таких проблем, нужно досконально изучить документацию и договор. Бывают ситуации, когда после продажи квартиры появляется родственник продавца и проявляет права на объект недвижимости. Он даже может оспорить сделку через судовое решение, поэтому нужно заранее узнать о такой вероятности. Такие ситуации бывают с людьми, которые были в длительном заключении, на принудительном лечении, или находились за границей, а сейчас хотят вселиться в квартиру.

 

Особого риска стоит ситуация, когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Их интересы защищаются органами управления и семейной опеки, поэтому будут обязательно защищены на уровне законодательства. Если права детей будут признаны как нарушенными, сделку придется разорвать и признать недействительной.

 

Собственник обязан показать разрешение, имеет ли он право продажи от своей супруги/супруга, если состоит в браке. Документ должен иметь печатку нотариуса. Но это легко проверит, если запросить домовой книги. В ней должна содержаться выписка о зарегистрированных людях на конкретной жилплощади. Она также имеет информацию о том, сохраняют ли эти люди право на недвижимость даже после ее продажи.

 

Стоит очень внимательно отнестись ко всей информации, изложенной в статье, и следовать максимальной осторожности. Также внимания заслуживает процедура передачи денег, ведь на этом этапе наиболее распространены нарушения. Должна быть составлена расписка, в которой фиксируется факт передачи денежных средств, верно ли указана дата и оставлены ли подписи. Не забывайте контролировать и сам факт передачи квартиры.

[firstdate] => 2016-12-07 12:16:14 [lastdate] => 0000-00-00 00:00:00 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 0 [header] => [about] => [keywords] => )

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед п

Array ( [article_id] => 103 [name] => Как оценить квартиру? [type] => article [text] =>

Очень сложные вопросы, на которые не каждый специалист может ответить однозначно. Для оценки квартиры в первую очередь берутся интернет – сайты, газеты, журналы с объявлениями о продаже недвижимости. Изучая рынок продаваемых объектов, берем во внимание квартиры расположенные в непосредственной близости от объекта оценки. Смотрим расположение удаленности к метро, железнодорожной станции (при работе с Московской области), удаленность от МКАД. К примеру, разница в площади квартиры снижает или повышает стоимость на 0,6% , если объект находится в пешей доступности от метро. Если квартира находится в транспортной доступности от метро, то разница составляет уже в среднем 8%.

  Главными параметрами оценки квартиры считается: район, удаленность от центра, близость к метро, тип дома (монолит, кирпич, «сталинка», «хрющевка», панель), окружение. Всегда принимаем во внимание этаж и этажность дома. Квартиры на первых этажах стоят дешевле в среднем на 10%. Квартиры на последних этажах - дешевле  на 3-5%, это касается квартир старого жилого фонда, так как велика вероятность протечки крыши. В новых домах и в новостройках последний этаж не влияет на понижение стоимости, наоборот, может сыграть на повышение цены. Это так называемые видовые квартиры, из окон которых открывается великолепный вид.

Также не забываем о планировке квартиры. Метраж квартиры, комнат, кухни, наличие раздельных, или совместных санузлов. Например, в двухкомнатной квартире совместный санузел - это фактор снижения стоимости квартиры, а наличие двух санузлов фактор повышения. Маленький метраж кухни существенно понижает комфортное пользование ею всех членов семьи. Кухня от восьми метров – повышает стоимость.

Отдельным пунктом в оценке квартиры идет ремонт. Многие продавцы делают ошибку при оценки квартиры. «У соседа квартира стоит 6000 000, у моей лучше ремонт, я делал качественный ремонт, хочу продать ее за 6500 000.» Дорогой ремонт делать в квартире не обязательно. Компенсировать свои расходы на ремонт с продажи квартиры неверный путь. Отделка, цветовая гамма, стиль интерьера может в корне не устраивать потенциального покупателя, многие покупатели смотрят квартиры без дорогого ремонта, хотят сделать его самостоятельно с учетом своего вкуса и предпочтений. Также это касается и перепланировки квартир. «У меня очень удобная квартира. Я, делая ремонт, объединил кухню и гостиную, получилось просторное и светлое пространство для гостей и членов семьи». При этом эта перепланировка не узаконена, мало того, ее не возможно будет узаконить в связи с газовой плитой в кухне. Это снизит стоимость квартиры, несмотря на дорогой ремонт.

Инфраструктура района. В районе, в котором есть все в шаговой доступности, в районе, в котором есть пруд, парк, зоны семейного отдыха, более привлекательны покупателям. Однако дым из труб заводов, крупная дорожная развязка, магистраль понижают продажу квартиры.

Еще одна часто встречающаяся ошибка продавцов - завысить стоимость квартиры на торг. В этом случае экспозиция объекта увеличивается в разы. Также, они не учитывают, что цена на аналогичные квартиры этого района  уже выставлена с учетом торга. Хотя в не которых случаях, торг имеет место быть, так как цена оферты в этом случае составляет примерно 3-6 % от стоимости объекта.

Итак, подведем итоги. Конечно, можно воспользоваться многочисленными калькуляторами по оценке квартиры, но они не делают поправки на расположение квартиры, в общем, на ее состояние и вид продажи. Компания «ОГРК - Центр» рекомендует действовать следующим образом: если Вы решили продать квартиру и хотите оценить квартиру, обратитесь к профессионалам. Эксперт компании приедет к вам на объект, оценит нюансы квартиры и района. Проведет маркетинговое исследование подобных предложениях на рынке, предложит Вам оптимальную стратегию по реализации вашей квартиры. Данная услуга у нас бесплатна, что поможет Вам существенно сэкономить Ваше время.

Обращайтесь за консультацией к эксперту Фирсовой Ольге по тел.: 8 906 711 11 69.

[firstdate] => 2016-08-11 11:40:45 [lastdate] => 0000-00-00 00:00:00 [user_id] => 1653 [moderator_id] => 0 [header] => [about] => [keywords] => Как оценить квартиру, оценка квартиры, Как не прогадать в продаже квартиры, как правильно оценить квартиру, От каких составляющих зависит цена квартиры )

Как оценить квартиру?