Покупка загородного дома
13.03.2024При покупке загородной недвижимости необходимо досконально изучить несколько ключевых аспектов, чтобы сделать правильный выбор. В статье эксперт по загородной недвижимости АН "ОГРК" рассказал, на что именно необходимо обратить внимание.
Покупка загородного дома, как и любой другой недвижимости, дело ответственное. Мало выбрать подходящий поселок, хороший дом с благоустроенным участком и коммуникациями - нужно еще проверить правоустанавливающие документы продавца, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций.
Число покупателей загородной недвижимости растет день ото дня, и попутно множится количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок.
🔵 Уточните статус земли: оптимальный — под ИЖС, тогда вы сможете получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку и использовать маткапитал
🔵 Изучите документы продавца, которые подтверждают право на землю и строения, например свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор купли-продажи
🔵 Запросите технический паспорт участка: на плане должны быть все строения, а также должны быть описаны их вид, состояние и техническое назначение
🔵 Спросите проект дома и исполнительную документацию, чтобы знать, как устроены коммуникации и где проложены инженерные системы
🔵 Проверьте ограничения земельного участка: они могут быть указаны в ЕГРН, могут вытекать из назначения соседнего земельного участка (эта информация есть в публичной кадастровой карте) или из закона
🔵 Убедитесь, что проведено межевание, то есть границы земельного участка установлены, указаны в выписке ЕГРН и не пересекают границы другого участка
